MEXIKÓI ÚT

Egy XIV. kerületi, 85 nm-es magasföldszinti lakást választottunk ketté, amelyek ezután hosszútávon kerültek kiadásra.

FELADAT

A Mexikói út elején helyezkedik el ez az ingatlan, amely korábban egy nagy, 85 nm-es lakásként került a tulajdonoshoz. Mivel két külön bejárattal rendelkezett, érdemes volt fontolóra venni a kettéválasztást, erre készült piacelemzés. A számok azt mutatták, hogy lényegesen jobb megtérülés érhető el, ha két kisebb lakásként kerül kiadásra. Ráadásul a környék sem indokolta, hogy családosoknak kínálva inkább egyben hagyjuk.

MEGOLDÁS

Mivel a lakás állapota teljes felújítást indokolt: minden burkolathoz, a csövekhez, vezetékekhez mindenképp hozzá kellett nyúlni. így már nem okozott nagy extra kiadást a kettéválasztás miatti plusz falazás és víz kialakítás. A műszaki és esztétikai felújitás mellett az ablakok cseréje is megtörtént. Átalakítva az alaprajzot kényelmesen elfért minden: mindkét lakásban kialakítottunk külön konyhát étkezővel, zuhanyzós fürdőt, és egy-egy nagyszobát, ami egyszerre volt nappali és hálószoba. A nagyobb lakás 47 nm-es lett, a kisebb pedig 38nm-es lett.

EREDMÉNY

A felújítást követően pillanatok alatt hosszútávú bérlőre talált mindkét lakás, és az évekig tartó kiadást követően később 2 külön lakásként nagy megtérüléssel kerültek eladásra.

NEHÉZSÉGEK

A lakás műemlékvédelem alatt állt, igy az ablakok cseréje költségesebb volt a szokásosnál. Néhány fal megbontásához elengedhetetlen volt statikus bevonása.

SZÁMOK

Kiadás adózás előtti éves hozama: 16,5%* 

Eladás: 2,5 éves kiadás után a vételár és felújitási költségek több, mint duplájáért. *

* minden kapcsolódó költség: ügyvédi díj, ingatlan közvetítő díja, illeték, bútorok ára, felújításra fordított összeg levonása után