10 tipp, hogy hogyan add el jól a lakásod
Ha szeretnéd eladni ingatlanod, de nehézségekbe ütközöl, ha csak alkudoznak az érdeklődők, vagy nincsenek is érdeklődők: van egy jó hírünk: a lakás felkészítésével ezen lehet változtatni, csak ki kell dolgozni egy jó stratégiát! Ebben tud segíteni egy jól felkészült home staging specialista.
A Nemetközi Real Estate Staging Association kutatásai szerint átlagosan 1% ráfordítással 5-15%-kal magasabb eladási árat érhetünk el amellett, hogy a felkészített lakások sokkal gyorsabban elkelnek. Elég meggyőző, igaz? Amerikában szinte az összes lakás "stage-elve", azaz felkészítve kerül piacra.
Itthon szerencsés helyzetben vagyunk: ha rászánod az időt, pénzt, energiát, és felkészíted a lakásod, messze ki lehet tünni az ingatlan kínálatból. Igy biztosabban, gyorsabban, magasabb áron fogsz vevőt találni.
Az minden esetben egyedi, hogy egy-egy ingatlannál milyen lépések szükségesek ahhoz, hogy jól kerüljön piacra.
Ezek a lépések szinte mindig szükségesek:
# 1 Személyteleníts! Pakolj el mindent, ami Rólad, a családodról szól. Ne legyenek elől családi fotók, emlékek, hűtőmágnesek…
# 2 Lomtalaníts! Mi az, amire már nincs szükséged, csak régóta kerülgeted, és a helyet foglalja? Add el, adományozd el, vagy dobd ki!
# 3 Szelektálj! Gondold át, mi az, amire szükséged lesz a következő néhány hónapban. A többit pakold el egy csukható szekrénybe, vagy vidd el a lakásból. Hamarosan úgyis ki kell mindent pakolnod, amikor költöztök. Addig se kerülgesd a felesleges dolgokat!
# 4 Takaríts! Alaposan, mindenhol igény szerint súrolva, sikálva, törölve… Legyen olyan tisztaság, mintha először jönne vendégségbe az anyósod/barátod/barátnőd. 😉 Bárki, akit le akarsz nyűgözni.
# 5 Javítsd ki! Eltörött a csap? Karcos a konyhapult? Elszakadt a redőny gurtnija? Javítsd ki! Ne legyen a lakásban semmilyen hibás készülék/alkatrész/szerelvény.
# 6 Rendezd át! Gondold végig, kinek akarod eladni a lakást. Rendezd be úgy a szobákat, hogy a leendő vevő a legkönnyebben bele tudja magát képzelni.
# 7 Dekorálj, szépíts! Jöhet a jó rész: gondold át, hogy milyen párna illene a kanapéra, milyen dekoráció dobná fel a hálószobát, hol mutatna jól egy tükör. Sok esetben érdemes a falak átfestését is megfontolni. Nem kell nagy költségekbe verni magad, a kevesebb néha több. Ne feledkezz meg a teraszról/kertről sem.
# 8 Számolj! Derítsd ki, mennyit ér az ingatlanod. Gondold végig, mik az előnyös tulajdonságai, amivel jobb, mint a többi hasonló lakás a piacon. Készíts alapos piacelemzést.
# 9 Fotózd le! A legjobb, ha profi fotóst bízol meg a hirdetési képek elkészítésével. Sokkal jobb arcát fogja mutatni a lakás, mintha Te magad fotóznál.
# 10 Hirdesd meg! Írj részletes hirdetési szöveget az ingatlanról. Térj ki minden fontos részletre, és ne állíts benne valótlan dolgokat.
# +1 Ha elakadtál a felkészítéssel: Bízz meg egy home stagert, akinek épp ez a munkája! Mindenképp olyan szakemberrel dolgozz együtt, akinek van valós gyakorlati tapasztalata. Kérj nyugodtan referenciát!
Ha úgy érzed, tanácsra van szükséged, kérdéseid lennének, jelentkezz nyugodtan az alábbi linken: