GÁT UTCA
A IX. kerület rehabilitált részén kellett felkészíteni egy 2 szobás lakást az eladásra. A projektet Lily & Rose Kft.-ként alakítottuk át.
FELADAT
Ferencváros szívében volt található ez a 63 nm-es, 2 szobás lakás, egy fiatal társasházban. Nagyon jó adottságokkal rendelkezett: első emelet, világos szobák, jó elhelyezkedés, alakítható belső tér.
A feladat az volt, hogy megtaláljuk a legoptimálisabb megoldást, amivel a legnagyobb haszonnal, rövid idő alatt el lehet adni.
MEGOLDÁS
A lakás nem volt rossz állapotban, de nem használta ki maximálisan a benne rejlő lehetőségeket. A részletes piacelemzés azt mutatta, hogy egy plusz szoba kialakításával jelentősen magasabb áron kerülhet piacra a lakás. Ezeket figyelembe véve egy teljes felújítás mellett döntöttünk, hogy új funkciók jöhessenek létre. A nagy méretű, ablakos fürdő helyén kialakítottunk egy plusz hálószobát, a konyhából lett egy kádas fürdőszoba, wc-vel. A nappali és előszoba közötti széles közlekedő pont ideális hely volt a konyhának.
EREDMÉNY
Egy magas színvonalon felújított, 2,5 szobás ingatlan került a piacra, amely gyorsan gazdára talált. A befektetési céllal 2020-ban vásárolt lakás fél év alatt több, mint 5m FT hasznot eredményezett.
NEHÉZSÉGEK
COVID miatti bizonytalanság teljes felújítás lebonyolítása, ingatlan fejlesztési feladatok a vevő nem kérte a bútorokat, ezek elszállításra kerültek
SZÁMOK
Lakás vételára: 38.000.000 Ft Nettó nyereség: 5.100.000 Ft*
* minden kapcsolódó költség: ügyvédi díj, ingatlan közvetítő díja, illeték, szja, bútorok ára, felújításra fordított összeg levonása után